产业园区又要降租金了。深圳搞了一个10万方的免租，浦东新区直接跟了两个100万方的低租金。


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大家好，我是上海环球港写字楼专属顾问陈娇娇。最近浦东新区出了一个政策，可能大家没有特别关注，叫做《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》，简称浦东青创的15条，当中提出了两个100万。在浦东新区全区范围内推出100万方以上低租金创新孵化空间，100万方以上低租金青年公寓。


其中，低租金创新孵化空间是指日租金不超过1块钱每平米每天，最长3年的支持。低租金青年公寓是指毕业3年内，高水平大学本科及以上青年人才来浦东重点产业领域工作的，可享受租金不超过2000元每月，最长三年的支持。


而且其实对于上海，特别是浦东新区，已经非常困难的这个研发办公的园区的市场来说，也算一针强心剂吧。那其实，现在产业区降租免租其实已经是一个很常见的，整体的这么一个情况。深圳之行港其实也就是两点三点半类似的这种措施，其实也是比较常见的一些做法。


那上海浦东新区直接考了两个100万方，那其实明显是有这个这个学大的这么一个意愿在这里面。但其实我想跟大家说的就是，就是由于现在的这个供求关系，降租免租，未来是一个大趋势，也是必然的关键。就是现在谁能争取到好的名头，那如果没有好的名头的前提之下，你这个国有资产降价是逃不过国有资产流失的神期的。


但关键是什么？现在咱们得快一点开动脑筋去想想如何找一个好一点的名头出来了，因为这个动作一定要快。快的话，你才能吸引到一批客户，如果你慢的话，等大家都交租了，你再交租，可能市场上就没什么客户可以认识了。


结合以上降租金的问题，环球港写字楼可依托现有载体，对接人才类扶持政策包装租金优惠方案。以政策名义推出定向租金减免，规避国有资产流失风险。优先锁定科创、青年人才企业，设置租期、产业准入门槛。区分普惠优惠与定向优惠，不直接普降租金。同步联动园区配套资源，增强项目吸引力，抢抓企业搬迁窗口期，快速储备意向客户。